Покупать новое жильё далеко не у всех и не всегда есть возможность. Если же очень хочется хоть немного расшириться, можно провести перепланировку, или приспособить чердак под жилое помещение. Но при этом могут возникнуть определённые сложности.
Практически всем порой хочется изменить своё жилище, особенно если финансы не позволяют купить новое. Для этого можно изменить его облик с помощью ремонта или провести перепланировку.
Но при решении устроить перепланировку нужно помнить, что не всё разрешено проводить по собственному усмотрению. Несмотря на то, что есть законопроект, одобренный Кабинетом министров, об упрощении согласования перепланировки квартиры с официальными ведомствами. Но пока он не вступил в законную силу, и нужно придерживаться существующих требований.
Какие изменения разрешено производить в своей квартире без согласования?
Без ограничений можно убрать стену между ванной и туалетом, и даже присоединить в случае надобности часть коридора. Но нельзя присоединять часть комнаты или кухни. Площадь этих помещений позволительно уменьшить только при утеплении или декоративной отделке стен.
Свободно разрешено убирать кладовые, камины, печи, антресоли. Допускается пробивать при надобности дверные проёмы в ненесущих стенах. Техническое оборудование тоже можно переносить по своему усмотрению внутри помещений. Эту работу лучше доверить профессионалам.
Что касается балконов и лоджий, то тут особая ситуация. Их можно застеклять в тех домах, которые не являются исторической ценностью. Но запрещено выносить туда отопительные радиаторы и присоединять их к комнатам.
Какие переделки запрещено производить в квартире?
Ограничений существует множество. Например, несущие конструкции фасадов и несущих стен нельзя вообще никак менять. Причём, особенно в квартирах на первых этажах. К ним нельзя присоединять пристройки, а также пробивать дверные проёмы, на это требуется специальное разрешение.
Звукоизоляционная система полов не подлежит вообще никакой переделке. Если вмешаться в эту систему, может нарушиться акустика во всём доме. Особенно пострадает нижняя квартира.
Непозволительно объединять квартиру с верхней или нижней. Разборка – и полная, и частичная – межэтажных перекрытий, запрещена категорически. Поэтому на двухуровневые хоромы в обычной многоэтажке рассчитывать не стоит.
На фасаде, выходящем на улицу (парадном) не позволяется устанавливать антенны, кондиционеры или другие внешние элементы.
Как решить эти вопросы официальным путем?
Конечно, далеко не всех останавливают существующие запреты, ведь штрафы предусмотрены небольшие .
Осложнения возникают нечасто. Связаны они обычно с моментами, когда переделки проводились на несущих конструкциях. И если при этом нарушилась безопасность всего здания, возникали аварийные ситуации, частичное или полное разрушение строения. В случае же, если из-за этого пострадают люди, хозяин такой квартиры может оказаться за решёткой на срок до 12 лет.
Могут возникнуть серьёзные сложности в том случае, когда квартиру с неофициальной перепланировкой требуется продать, передать по наследству или произвести обмен. Официальные ведомства, оформляющие сделки такого рода, не признают документацию на данную квартиру, если изменения были проделаны самовольно, без утверждения на государственном уровне.
Если перепланировка квартиры требует проведения запрещённых элементов, то, по мнению юристов непременно надо непременно получить официальное разрешение. Но это не так-то просто, потребуется много времени и усилий. Только на подготовительном этапе нужно собрать кучу справок, обратиться во множество учреждений. Этот процесс может занять почти год, если всё делать официально. Чтобы не тратить такую уйму времени и нервов, лучше обратиться к специалистам, занимающимся подобными вопросами. Они смогут обеспечить решение вопроса в течение 3 – 4 мес. Однако услуги такого рода не всем по карману: заплатить придётся около 3 тыс. долларов.
Следующий этап – проектные работы. Им должны заняться профессиональные архитекторы из государственных проектных организаций, или частных, если имеются соответствующие лицензии. После проведения необходимых экспертиз соответствующее ведомство утвердит требуемую документацию.
Надо отметить, что для проведения существенной перепланировки квартиры может потребоваться согласие соседей.
Далее районная администрация должна ознакомиться с проектной документацией и утвердить её. Лишь после этого можно приступать к проведению работ. После их окончания комиссия из представителей администрации района, санэпидстанции, пожарной службы, службы газа, и других контролирующих органов должна утвердить и подписать акт о приёме готового объекта. И с этим актом надо пойти в регистрационную службу, чтобы, наконец, получить документы на переделанную жилплощадь. Раньше этим вопросом занималось БТИ.
Пристройки и особенности их возведения
Для жителей первых этажей существует неплохая возможность расширить площадь своего жилья с помощью возведения пристройки. Приняв такое решение тоже необходимо получить разрешения и провести согласование с рядом организаций. Но самый щекотливый момент – получить согласие соседей. Многие из них могут воспротивиться по собственным соображениям, и придётся искать индивидуальный подход к каждому.
Если высота будущей пристройки планируется не более 2 м, что приравнивается к стандартной высоте балкона, то и получить согласие соседей, и разрешение архитектурной комиссии района будет гораздо легче. Но если высота больше, то потребуется заручиться позволением всех государственных органов, которые контролируют безопасность жилых построек. И ещё потребуется согласование отведения участка земли под новостройку.
Чердаки и надстройки
В каждом жилом доме есть помещения общественной собственности жильцов — подвалы, чердаки, мансарды. И получить их в собственность – непростая задача. Если над квартирой, где планируется пристройка, проходят какие-нибудь коммуникации, то ничего не выйдет. Кроме того, обязательно требуется согласие всех жильцов подъезда, одного, или более, если пристройка запланирована над несколькими. Все подписи необходимо нотариально заверить. И ещё, нужно согласие ЖЭК, или другой управляющей компании.
После этого нужно утвердить разработанный проект в городской администрации. На это может потребоваться немало времени. Когда же это будет наконец сделано, потребуется разрешение управления дизайна и архитектуры, где нужно получить требования к архитектуре и планированию. А также и технические требования, которые выдадут такие службы, как водоканал, газовая служба, служба энергетики. Разумеется, это тоже будет сделано не моментально.
Только после окончания всех описанных процедур можно приступать к строительству. Но это ещё не всё. Когда постройка будет завершена, потребуется государственная регистрация нового помещения. По оценкам экспертов, стоимость надстройки площадью около 50 м2 составит около 20000 $. Словом, если официально получать все необходимые разрешения и согласования, то весь процесс займёт не менее 1,5-2 лет.
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что решения всех вопросов, связанных с расширением жилплощади в многоэтажных домах остаются очень долгими и сложными. Но если уже сейчас начать работы по строительству, есть вероятность того, что новый закон будет принят и утверждён, и не возникнет никаких лишних сложностей.
