biznes-plan-remont-kvartir
Нужно отремонтировать квартиру, но вы не знаете, с чего начать? Следует знать, что такая задача осуществляется двумя путями. Сделать ремонт можно либо своими силами, либо с привлечением специалистов. Однако и там и там смотрите в оба.
К примеру, если все делать своими руками, то затраты будут лишь на материалы и доставку. И поскольку надобность в нанятых специалистах отсутствует, то серьезная экономия средств налицо.
Однако профессионалом во всех сферах строительно-отделочного ремесла быть, как сами понимаете, практически невозможно. Узкий специалист, обладающий солидным опытом, все равно сделает свою работу качественнее и быстрее, нежели доморощенный самоучка.
Давайте рассмотрим оба этих варианта более основательно. Только сделаем мы это по-особенному. Сразу расставим все точки над «и»: вы не найдете здесь пошаговой инструкции как клеить обои или монтировать электропроводку. Но взамен вы получите не менее (а то и более!) ценную информацию. В вашем полном распоряжении окажется универсальный подход как к самостоятельному проведению ремонта, так и с привлечением сторонних специалистов. Вы узнаете о главных особенностях и нюансах, имеющихся в этой сфере. Их всенепременно следует учесть, если вы не желаете превращения ремонтных работ в вечность. Да и с излишками денег и нервов тоже расставаться не спешите. Итак – поехали!

Ремонт своими руками

dsc_0597.55a49aba5515fbf95ca93e286283f4411301

Что нужно знать про ремонтные работы в квартире человеку, который не слишком в этом разбирается? Как минимум, их основной перечень и последовательность. Степень сложности также имеет далеко не последнее значение. «Черновая» отделка – это один случай. Капитальный ремонт вторичного жилья – случай другой. А косметический ремонт – вообще третий. Мы же будем «брать на всю катушку» – в смысле, рассмотрим весь перечень, из которого вы можете в зависимости от ситуации либо что-то вычеркнуть, либо что-то добавить (творческий подход тут тоже актуален).

1) Очистка квартиры от всего старого или ненужного (в том числе от ветхих обоев и облезшей краски). Все лишнее демонтируем, выносим, вывозим. Словом, освобождаем максимально возможное пространство, что обязательно нужно сделать (и в первую очередь!). Имейте в виду, что вскоре у вас от строительных материалов и сопутствующего вспомогательного инвентаря и так будет яблоку негде упасть. Так что лишние элементы тут совершенно ни к чему.

2) Штробление стен под электропроводку. Эти работы необходимы в том случае, если вы занялись «приведением в божеский вид» квартиры с «черновой» отделкой. Или же если при капитальном ремонте вторичного жилья вас по каким-то причинам не устроило место нахождения старых проводов. Вы твердо решили проложить для них новую «дорогу», что является вполне обычным делом. Только не забудьте параллельно с этим продумать месторасположение розеток, выключателей, люстр, светильников – иначе потом может оказаться слишком поздно.

3) Замена (или установка) труб. Подумайте, где и подо что должны быть выводы (раковины, ванна, унитаз, стиральная и посудомоечная машина). Если вы желаете, чтобы сантехнические коммуникации были «утоплены» (то есть полностью скрыты) в стены, то позаботьтесь об этом заранее. Желательно заниматься этим вопросом практически одновременно со штроблением. В противном случае далее для вас останется лишь один-единственный вариант – «пускать» трубы поверх стен. Находясь у всех на виду, смотрятся они зачастую не слишком эстетично. Однако, если вы не имеете ничего против лицезрения белых пластиковых труб, то можете пока не забивать голову этой темой.

4) Подготовка поверхностей под чистовую отделку. Создаем дополнительные перегородки и короба из гипсокартона, оштукатуриваем, устанавливаем межкомнатные двери, шпатлюем, грунтуем. Стараемся выровнять стены, пол и потолок по максимуму. Благодаря добросовестному осуществлению этих действий далее вам будет намного проще заниматься «чистовой» отделкой (клеить обои, укладывать линолеум и т.д.). Важно: если в будущем вы планируете установку подвесных потолков, то в выравнивании поверхности, которую они скроют, особой надобности нет.

5) «Чистовая» отделка и благоустройство. Поскольку грязные и пыльные работы на этом закончились, то можно приступать к постепенному «наведению марафета». Сюда относится упомянутая поклейка обоев, укладка керамической плитки, настил линолеума, установка сантехники и так далее. Далее – мебель, техника, аксессуары. Все – можно жить!

Как видите, «замутить» ремонт самостоятельно – дело вполне реальное. Просто сам процесс довольно трудоемкий и разноплановый. Одному делу можно научиться за пару-тройку подходов, а для освоения другого могут понадобиться месяцы и годы. Так что, если вы при слабой «подкованности» в ремонтных делах желаете разделаться со всем как можно быстрее и параллельно с этим что-то сэкономить, то здесь следует найти «золотую середину». Более простые задачи (как та же поклейка обоев, настил линолеума или сборка мебели по инструкции) возьмите на себя. А то, что посложнее, отдайте специалистам.

Ремонт чужими руками

1-1

Когда для проведения ремонтных работ приглашается команда специалистов, то здесь вполне хватит ваших представлений о конечном результате. Расскажите о своем видении будущего жилища бригадиру и рабочим, а все остальное – это уже их забота. Общая информация об этапах ремонта, изложенная выше, тут также не повредит.
О чем же тогда можно рассказать в таком разделе? Что нужно посоветовать нанимателям бригады рабочих? Неужто все следует пустить на самотек и явиться лишь тогда, когда настанет время принимать готовую работу? Нет, это не так! Даже если вы бесконечно доверяете бригаде строителей, то контролировать процесс все равно нужно. А уж если вы этих исполнителей в первый раз видите (скажем, по объявлению нашли), то за ними глаз да глаз. Почему? Есть вполне объективные на то причины.
К сожалению, на рынке строительных и отделочных работ (так же, как и на любом другом) есть недобросовестные элементы. Их порядка 30-40%, так что риск на них наткнуться имеется немалый. Кто-то из исполнителей в силу собственной жадности насчитывает намного сверх положенного, кто-то не выполняет полностью своих обязательств, а кто-то и вовсе занимается откровенным воровством. Поэтому в этом разделе мы поговорим о том, как сделать ремонт и не стать жертвой обмана.

На чем же можно попасться? Как вовремя обнаружить обман или даже его предотвратить? Есть некоторое количество важных нюансов, которым следует уделять особое внимание. В противном случае необоснованная переплата за услуги может стать колоссальной, да и оговоренные сроки с качеством работ также оставят желать лучшего.
Изначально стоит знать, в каких моментах недобросовестные исполнители зачастую пытаются вас обмануть? Вот основной перечень, основанный на реальной практике.

1) Определение объема работ. Сразу после замеров приглашенных специалистов (а лучше до осуществления таковых) тщательно все обмеряйте самостоятельно. Эта работа не требует специальных знаний, а потому ее при желании может осуществить практически любой. Иногда бывает так, что заказчика обманывают примерно процентов на 40.

2) Стоимость работ. Этот пункт плавно вытекает из первого. Закономерность проста: чем большее количество работ имеется, и чем круглее сумма, тем и упомянутые 40% (в уже денежном эквиваленте) ощутимее. Задумайтесь над этим. Чтобы исключить подобное «надувательство», уделите хотя бы немного времени на то, чтобы узнать средние цены по вашему населенному пункту. Для этого есть либо специализированные издания с прайс-листами различных компаний, либо Интернет. Аналогичным образом следует поступить и в том случае, если изначально вам не была предоставлена подробная смета, а в процессе работы вам вдруг сообщили о неких «непредвиденных расходах».

3) Материалы. Вы будете удивлены, но основная «фишка» здесь не в том, чтобы купить товары по низкой цене, а заказчику сказать, что все стоило намного дороже. Хитроумный подрядчик, напротив, все закупает по обычным среднестатистическим ценам (а то и ниже таковых), а потому в глазах несведущего заказчика он чист, как ангел. А вот суть данного вида мошенничества такова. Изначально покупается материалов практически вдвое больше, чем требуется. И, как сами понимаете, с заказчика в силу этого обстоятельства также берется двойная сумма. Все привозится на место ремонта и демонстрируется клиенту. Тот все пересчитывает: ага, все верно! Но как только он покидает место действия, все излишки единовременно (или частями) вывозится подрядчиком и используются для своих нужд. Как правило, они перепродаются следующему заказчику. И поскольку далеко не многие клиенты тщательно следят за расходом материалов, то зачастую подобная уловка так и остается нераскрытой.

После всего вышеизложенного напрашивается 5 дополнительных рекомендаций, к которым имеет смысл прислушаться. И даже если в некоторых из них вы узрите отголоски того, о чем мы уже говорили, то сие отнюдь не случайность. Сделано это для того, чтобы помочь вам лучше усвоить все «хитрости и премудрости». Недаром же в народе говорится: «Повторение – мать учения»!

1) Не стоит полагать, что понимание расчетов и смет подвластно лишь узким специалистам, которые на этом «не одну собаку съели». Просто начните потихоньку в это вникать, и шаг за шагом вы обязательно освоите эту науку. И, что важно, – на это не потребуется слишком много времени.

2) Всегда требуйте предварительную смету. Уже изначально вы должны в точности знать, во что все эти ремонтные мероприятия выльются. Это должна быть конкретная бумага (не обязательно официальная). В ней указывается перечень необходимых работ и материалов, а также стоимость напротив каждого пункта. Если вам предлагают лишь одну итоговую цифру, то вероятность обмана велика.
И еще: никогда не отдавайте сразу всю сумму. Так вы точно не сможете преждевременно отказаться от услуг бригады, которую вы уличили в алчном устремлении «подоить» ваш кошелек сверх меры.

3) Постарайтесь по мере возможности приглашать не одного, а нескольких подрядчиков. Старая истина о том, что «все познается в сравнении» здесь особо уместна и актуальна. Не поленитесь проанализировать разные предложения. Осуществление такого действия сразу даст вам надлежащее понимание о том, «кто прав, а кто виноват».

4) Нелишним будет показать предложенную вам смету стороннему специалисту: не исключено, что он сможет увидеть то, что вам пока что недоступно. Пригласите его как для итоговой приемки работ, так и для текущего контроля (если объем операций довольно велик).

5) Принимайте работы исходя не только из критерия качества. Вспомните еще одну народную мудрость: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Прежде чем распрощаться с исполнителями, сделайте контрольные расчеты хотя бы основных и максимально дорогостоящих работ. Помните о том, что как только вы поставите свою подпись в акте приемки или иной документации, указывать на имеющиеся огрехи будет уже поздно.

Что мы имеем в итоге? Если сравнивать ремонт своими и чужими руками, то в каждом из них все равно придется «попотеть». Правда, во втором случае «потеть» будут в основном мозги. Какой из этих вариантов будет лучше конкретно для вас? Ответ прост: оцените свои силы, бюджет и сделайте самостоятельные выводы. И пусть ваши желания обязательно совпадут с имеющимися возможностями!

До-и-после-ремонта-спальни-1