[no_toc] Итак, наступил долгожданный момент передачи квартиры в Ваши руки от застройщика. Каким бы радостным не был этот момент, полностью завершенным он будет считаться только после подписания Вами акта приема-передачи недвижимого имущества. Но обо всем по порядку…
После информирования о начале выдачи ключей, Вам необходимо будет связаться с застройщиком и записаться на осмотр квартиры в удобное для Вас время. Первым и самым важным советом будет очевидный момент- записывайтесь на этот осмотр в светлое время суток! Особенно, если Ваша квартира без отделки- в ней не будет лампочек, возможно, не будет даже патронов к лампочкам! Поэтому осмотр квартиры днем существенно облегчит приемку. Так же застройщик обязан информировать Вас о том, какие документы необходимо взять с собой и разъяснить Вам порядок действий (это могут быть взаиморасчеты, заключение договора с управляющей компанией и прочие необходимые процедуры).
Обычно, застройщик экономит на всем, поэтому будьте внимательны при проверке. Даже если Вас будет торопить менеджер, демонстрирующий квартиру. Он может ссылаться на то, что сегодня очень большая очередь на просмотры. Поверьте, Вас это касаться не должно, ведь любая упущенная проблема затем ляжет на Ваши плечи!
С чего начать?
Начните Вашу проверку со входной двери. Не важно, какая она у Вас- железная или деревянная. Закрываться она должна полностью, без усилий. Выданные ключи должны подходить ко всем замкам. Уплотнитель у этой двери не должен отходить. Далее, подключите электричество в щитке. Это понадобится Вам для проверки розеток. Вы же захватили с собой лампочку и портативное электрическое устройство (можно взять обычную зарядку для телефона)? Пройдите всю квартиру по периметру и подключайте эти устройства к каждой розетке. Так же, при наличии патронов- подключите припасенную лампочку и проверьте наличие света.
Теперь можно переходить к радиаторам. При визуальном осмотре не должно быть никаких подтеков воды. Регуляторы мощности должны работать и крутиться во все необходимые положения.
Не стоит уходить далеко- проверяйте стеклопакеты. Уточните, стеклопакеты какого вида должен передать Вам застройщик по проектной декларации. Проверьте соответствие с проектом и наличие уплотнителя. Уплотнитель нигде не должен отходить от стеклопакета! Проверьте, нет ли сквозняка при закрытых окнах.
Обратите внимание на вытяжную вентиляцию. Проверить ее очень легко- пламя поднесенной зажигалки заметно отклонится. Так же в Вашей квартире могут быть установлены приточные воздушные клапаны, их работоспособность так же необходимо проконтролировать.
Обязательным условием сдачи дома в эксплуатацию является наличие пожарной эксплуатации. Убедитесь, что в Вашу квартиру ее завели.
Если Ваша квартира должна сдаваться с сантехникой- обязательно осмотрите все на наличие протечек. Ванна и унитаз должны быть без сколов и царапин. Краны тоже должны работать, протечек у них быть не должно.
В сантехническом шкафу проверьте счетчики. Перепишите их номера и показания. Номера необходимо сравнить с их паспортами, которые Вы получите либо в управляющей компании, либо у застройщика. Так же данные приборы должны быть обязательно опломбированы!
Проверка отделки.
Теперь перейдем к отделке. Стяжка, если она предусмотрена проектом, должна быть без больших трещин. При Ваших передвижениях по стяжке не должно появляться новых трещин- это говорит о некачественном ее выполнении.
Стены тоже требуют особого внимания. Если Вы обнаружите большие трещины- необходимо сообщить об этом дефекте в акте приема-передачи или акте осмотра квартиры. На усадочные трещины можно списать только небольшие, похожие на паутинку дефекту.
Потолки с видимыми неровностями тоже не должны быть Вами приняты. Стыки между плит застройщик обязан заделать до сдачи квартиры.
При приемке квартиры с ремонтом все гораздо сложнее. Вы должны будете проверить все стыки обоев, проверить как уложен ламинат или линолеум (под ними не должно быть никаких камушков, которые будут чувствоваться при ходьбе по ним, покрытия не должны скрипеть или быть вздутыми). Проверьте как уложена плитка, не отвалилась ли где штукатурка.
Итог
Проводите осмотр не спеша. Ведь именно от этого осмотра зависит Ваше дальнейшее удовлетворение своей квартирой. Если Вы что-то пропустите- будете дальше устранять недостатки за свой счет. Смело описывайте то, что Вас не устраивает в соответствующих актах и передавайте их застройщику.
Не лишним будет вызов на прием квартиры профессионалов. Они приедут с необходимым инструментом, проверят площадь квартиры, сообщат Вам о всех неровностях поверхностей. Помогут Вам с описанием проблем в актах для застройщика. Так же, профессионалы сэкономят Ваше время, ведь данная процедура для них обычна и привычна. У сотрудников строительных компаний нет эйфории от предстоящего получения заветных ключей, поэтому свою работу они выполнят четко и качественно.
Желаем Вам успешного завершения процесса получения ключей и дальнейшего ремонта. С новосельем!
С уважением, команда ООО «Петришин-Строй»
