Согласование и перепланировка
Перепланировка, как и покупка квартиры – событие нечастое. В своей сознательной жизни человек сталкивается с этим 1-2, может быть,
3 раза. И это неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры. В этой ситуации можно и нужно обращаться за помощью к специалистам.
Зачем согласовывать перепланировку?
Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем:
Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать,подарить, обменять.
Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
Помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.
Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене. Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.
Что можно:
Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
Устройство несущих стен;
Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц;
Устройство проемов в несущих стенах;
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Запрещено:
Ликвидация, уменьшение вентиляционных коробов, частичное или полностью демонтаж вентиляционных и технических коробов.
Демонтаж подоконной части с последующей ее присоединением к комнате/кухне.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
Устройство теплых полов от общедомовой системы водоснабжения.
Перенос мокрых точек (с/у, кухня) на жилую зону…
и т.д.
Для более подробной информации, вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам.
Процесс согласования перепланировки происходит в следующем порядке:
Анализ данных, предоставленных владельцем;
Разработка проекта;
Получение исходных разрешительных документов;
Согласование проекта перепланировки;
Получение разрешения;
Осуществление ремонтных работ по согласованной схеме;
Сдача проекта на проверку инстанциям;
Получение кадастрового паспорта.
Отказать могут:
При неправильном направлении документов;
При неполном пакете предоставленных бумаг;
При планируемых работах, противоречащих законодательству.
Мы готовы предложить Вам следующие услуги:
Проект перепланировки на квартиру со всеми необходимыми разделами;
Подготовка полного комплекта проектной документации для строительства и реконструкции согласно 87-ПП;
Проект перепланировки;
Проект отопления и вентиляции;
Проект электрики;
Проект водоснабжения;
Проект перепланировки;
Подготовка полного комплекта проектной документации для строительства и реконструкции согласно 87-ПП;
Техническое заключение на планируемые и выполненные работы;
Техническая экспертиза;
Согласование перепланировок Москва и Московская область на любой стадии;
Получение Разрешения на новое строительство (индивидуальное жилье, нежилые здания) и проведение работ по реконструкции существующих объектов Московской области;
Получение Акта ввода в эксплуатацию здания в Московской области;
Согласование перепланировок Москва и Московская область;
Постановка на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН;
Межевой план;
Топографическая съемка;
Изготовление технического плана;
Согласование документации в инстанциях:
– БТИ;
– Мосгаз;
– Москомархитектура;
– Мосжилинспекция;
– Центр гигиены и эпидемиологии;
– Роспотребнадзор;
– Росреестр
Получение Разрешения на новое строительство (индивидуальное жилье, нежилые здания) и проведение работ по реконструкции существующих объектов Московской области;
Получение Акта ввода в эксплуатацию здания в Московской области;
Согласование перепланировок Москва и Московская область;
Постановка на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН;
Межевой план;
Топографическая съемка;
Изготовление технического плана;
Стоимость
Стоимость согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и метража объекта.
В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.
Мы с радостью окажем Вам эффективную поддержку при прохождении согласования перепланировки квартиры. Пишите, звоните, будем рады Вам помочь!
