Состав проекта
Для чего он нужен и какие части включает
Гармоничный интерьер отличает единство впечатления, гармония стиля и безупречное качество исполнения. Создать его возможно только после правильной постановки задачи и проработки концепции будущего ремонта.
Необходимо найти оригинальное стилевое решение, продумать пространственную композицию, подобрать материалы, оборудование, мебель, декор. Придется сопоставить свои желания со строительными нормами и правилами. Первый шаг на пути к интерьеру мечты – разработка проекта.
Кому нужен проект
Грамотно составленный документ решает три задачи: ремонт становится простым и понятным, он обходится в приемлемую сумму, результат нравится заказчику. Чтобы добиться этого, придется внятно объяснить проектировщику, что и как планируется переделать в квартире, в какой бюджет следует уложиться.
Тогда проект станет развернутой инструкцией по ремонту, понятной и заказчику, и исполнителям. В этом случае заказчик сможет передать его мастерам и периодически контролировать ход выполнения работ либо начать переделку самостоятельно, руководствуясь заложенными в документе требованиями.
Состав проекта
Создание проекта включает ряд последовательных этапов, каждый из которых критически важен и не может быть исключен. Готовый документ состоит из следующих частей.
Титульный лист
На титульном листе указывают:
- наименование компании-проектировщика;
- данные заказчика;
- наименование объекта и его адрес;
- год разработки проекта;
- координаты ответственного лица, контролирующего ход выполнения работ.
Проект не мыслим без титульного листа, как книга без обложки. Помимо этого, лист несет и утилитарную функцию – предохраняет документ от порчи и утери.
Содержание
Содержание включает перечень листов с названиями обозначенных на нем проектов и номерами страниц. Оно предназначено для быстрого поиска информации.
Можно ли обойтись без этого листа? В хороших проектах – нет. Содержание – непременный атрибут любого солидного документа.
Обмерный план
Любой ремонт начинается с обмера помещения. Измеряют размеры комнат, высоту потолков в нескольких точках, стены, габариты оконных и дверных проемов. На обмерном плане указывают:
- экспликацию помещений (наименование и площадь);
- назначение стен и материал, из которого они изготовлены (обязательно помечают несущие стены);
- месторасположение и протяженность коммуникаций (для размещения труб и сантехники);
- высоты и перепады высот – пороги, стены, ниши, вентиляционные короба;
- направление открывания дверей;
- габариты и размещение радиаторов отопления.
Ошибки, связанные с неверным проектированием коммуникаций – самые дорогие. Например, если на несущей стене запланированы розетки, навесные электроприборы, то для их размещения понадобится установить фальш-стену толщиной 5 см. Это сделает ремонт дороже и уменьшит полезную площадь комнаты. Цена подобной ошибки – 20 тыс. руб. и один потерянный день.
План демонтажа
Здесь указывается объем демонтажных работ с учетом всех сносимых перегородок и материалов, из которых они изготовлены. Участки, подлежащие удалению, на плане выделяют красным цветом. Тогда рабочие не сломают ничего лишнего.
Схема позволяет точно подсчитать стоимость услуг демонтажа. По ней вы проверите, что узлы, которые не планировалось переносить, остались на своих местах, удалена нужная часть стен для изменения их конфигурации либо размещения новых объектов (встроенного сейфа, ниши для предметов декора).
Отсутствие листа может привести к тому, что строители повредят стену, которую удалять не планировалось либо сделают отверстия другого размера. Тогда на этом месте придется возводить новую перегородку. Ошибка обойдется минимум в 30 тыс. руб. и еще один потерянный день.
Еще один момент: если плана нет, точно определить цену демонтажных работ невозможно. Подсчет «на глазок» приведет завышению объема работ, а, следовательно, и стоимости, минимум вдвое. Вот еще 50 тыс. руб. ушло в «фонд помощи» нечестным строителям.
План возводимых перегородок
Здесь приведена схема для определения объема работ и выстраивания последовательности их выполнения. При проектировании выявляют все недочеты планировки, отмечают новое положение стен с учетом их конфигурации, материала, размечают дверные и оконные проемы. Также на листе приводят общую для всего объекта информацию (высоту проемов для межкомнатных дверей, уровень пола в «мокрой» зоне, наличие там гидроизоляции и т. д.).
Рациональное использование площади объекта позволяет серьезно экономить, ведь благодаря правильной планировке будет задействован каждый квадратный метр квартиры. Судите сами: при средней цене 1 кв. м. московской жилой недвижимости 90 тыс. руб. потеря даже 5 кв. м. из-за неэффективных проектных решений обойдется в 450 тыс. руб.
Грамотно составленный план перегородок также страхует заказчика от переплат, поскольку у мастеров нередко возникает соблазн завысить их стоимость. Тщательная проработка схемы помогает проведению ремонта в нужной последовательности, исключает проблемы с неудобной планировкой.
Отсутствие листа приводит к критичным и сложно устранимым ошибкам. Например, недостаточная ширина коридора затруднит открывание двери, неверное определение габаритов санузла воспрепятствует размещению сантехники желаемого размера.
Нет плана перегородок – нет понимания будущей геометрии жилья, а это чревато необходимостью демонтажа одних перегородок и возведением других. Ну, а во сколько это обойдется желающим сэкономить на хорошем проекте – сказано выше.
Планировочное решение
Лист показывает конфигурацию и размер комнат, дает понимание эргономики пространства. Она, в свою очередь, должна соответствовать жизненному сценарию заказчика и членов его семьи: как они входят в квартиру, снимают верхнюю одежду, кладут сумки и зонты, в какую комнату направляются в первую очередь, куда присаживаются отдохнуть и посмотреть телевизор. Без этой схемы невозможно обеспечить клиенту и членам его семьи желаемый комфорт.
Типичные ошибки, допускаемые в отсутствие планировочного решения:
- недостаточная ширина проходов;
- неудобно складывать и раскладывать кровать;
- маленькое расстояние от дивана до телевизора;
- недостаточная ширина раковины, короткая или узкая ванна;
- неправильно рассчитан запас на глубину складок штор.
От расстановки мебели зависит расположение светильников и розеток. Если не продумать эту часть проекта, то подключить дополнительные энергопотребляющие устройства (провести по чистовой отделке кабель питания, трассу кондиционера) обойдется недешево. Установка одной «лишней» розетки обойдется в 500 руб., а переделать в этом месте чистовую отделку – в десять раз дороже.
План расположения розеток
При размещении розеток учитывают три момента:
- розеток много не бывает;
- необходим максимальный комфорт при их использовании;
- розетки в помещениях с повышенной влажностью должны быть влагозащищенными.
Помимо розеток, есть еще выводы для подключения кондиционеров, вентиляторов, бытовых приборов, кухонной техники. Их тоже указывают в проекте.
Отсутствие этого листа приводит к неприятным ошибкам:
- розетки оказываются труднодоступными или попадают в зоны, закрытые мебелью;
- невозможно установить купленное оборудование;
- подключение новой техники требует наличия переносных удлинителей;
- возникает превышение напряжения по питанию.
Про стоимость установки дополнительной розетки сказано выше, а прокладка одного метра кабеля электропитания в уже готовой стене – от 3 тыс. руб. Если не заморачиваться с прокладкой дополнительных кабелей, а воспользоваться удлинителями, ухудшится внешний вид помещения, а уровень его комфортности упадет.
План теплого пола
На схеме отмечены размеры теплого пола, расположение терморегуляторов (отдельно либо вместе с другими выключателями). Лист дает возможность подсчитать площадь теплого пола в зависимости от назначения помещения (прихожая, санузел, балкон, зал, если есть плитка), а также учесть расположение мебели.
Чем чревато отсутствие листа? Как минимум, неверным размещением теплых полов. Если в дальнейшем на них поставить мебель, система перестанет работать в штатном режиме и быстро выйдет из строя. Ну а перекладка теплого пола в одной комнате стоит не менее 400 тыс. руб.
План потолка
Лист составляется в зависимости от общей концепции дизайн-проекта и конструктивных особенностей помещения. На схеме отмечают:
- перепады высот;
- стыки потолков, балки;
- коммуникации, идущие по потолку;
- потолочные плинтуса;
- ниши под шторы;
- карнизы с обрамлениями;
- подсветки под потолком.
Наличие плана потолков облегчает подбор отделочных материалов и позволяет проконтролировать расход средств на их приобретение.
Отсутствие этого листа – прямой путь к лишним затратам на приобретение ненужных или неподходящих материалов. Вот бездумно потрачено еще около 50 тыс. руб.
План освещения
Лист помогает:
- разобраться, куда направлены источники освещения;
- правильно рассчитать их мощность;
- грамотно расставить цветовые акценты;
- приобрести подходящие световые приборы и добиться оптимального уровня освещенности каждой зоны.
План подключения светильников
Здесь показана взаимосвязь источников света и управляющих ими выключателей. Благодаря этому листу монтаж электрооборудования на объекте будет сделан правильно даже в случаях смены строительной бригады. Кроме того, план гарантирует удобное расположение выключателей, тем самым, делает проживание в квартире максимально комфортным.
Отсутствие листа равно отсутствий комфорта. В лучшем случае, придется постоянно лазить за шкаф, чтобы выключить свет, в худшем – выключатель вообще будет в другой комнате. Переделка обойдется еще в 3-5 тыс. руб.
План напольных покрытий
Схема учитывает тип выбранного напольного покрытия, стыки, перепады высот, участки теплых полов, определяет точки привязки. Наличие плана позволяет оптимально расположить напольную плитку, минимизировать подрезы кафельной плитки, учесть направление ворса напольного покрытия (по ходу света из окон), разместить стыки разных покрытий под дверными полотнами или порогами.
Распространенные ошибки при проектировании листа – пересечение элементов (например, ковролин, положенный на теплый пол), стыки покрытий, расположенные в неудобных местах.
С планом напольных покрытий на руках вы будете точно знать, сколько метров плинтуса и квадратов кафеля каждого вида нужно купить. Нет остатков материала, значит, сэкономлено еще 50-100 тыс. руб.
Развертки стен каждой комнаты
Лист предназначен для наглядного представления о том, как планируется расположить наружные коммуникации, декоративные элементы, стационарный телефон, домофон, электрощит, настенные покрытия.
Развертка стен поможет проверить правильность проектировочных решений, убедиться в отсутствии конфликтов и пересечений элементов:
- в ванной – покажет расположение узора из кафельной плитки, навесной мебели, душа с учетом роста заказчика;
- в спальне – высоту спинки кровати, места расположения полок, кондиционера, розеток, светодиодной подсветки и т. д.
Отсутствие листов развертки стен – мечта недобросовестной строительной бригады. Ремонт без схемы наверняка приведет к необходимости доделок и переделок. А это верный путь к приобретению дополнительных материалов и накручиванию стоимости работ. Переплату «экономный» заказчик сможет просчитать самостоятельно. Обычно она составляет 100-200 тыс. руб.
Перечень розеток, рамок выключателей
Спецификация предназначена для просчета их количества и стоимости. С ней легко пойти в магазин и выбрать все необходимое для ремонта.
Хотите обойтись без перечня? Готовьтесь к дополнительным затратам. Они, конечно, не сравнимы с ошибками, допущенными на стадии проектирования, но тоже неприятны. Купили на две розетки меньше? Придется возвращаться в магазин. А розетки они были приобретены месяц назад по акции и уже закончились? Не факт, что в соседней торговой точке удастся найти такой же товар. Меняйте все розетки в квартире или наслаждайтесь их разношерстным дизайном.
Перечень готовой мебели
Лист пригодится клиенту для правильного подбора мебели в каждое помещение. Здесь приведены артикулы столов, стульев, кроватей, шкафов, тумбочек, их краткая характеристика, габаритные размеры, рекомендуемая цветовая гамма. Перечень упрощает анализ мебельного рынка: просто отдайте его продавцу торгового центра и поинтересуйтесь, что он предложит для конкретной комнаты.
Отсутствие перечня готовой мебели – еще одна головная боль заказчика. Как вы объясните продавцу, что вам нужны тумбочки определенного размера, подходящие по дизайну к уже купленной кровати? Прощай, стилистически безупречный интерьер! Цена ошибок при покупке мебели – 10-100 тыс. руб. либо отвратительное настроение из-за неудобства пользования помещением.
Коллажи
Эта часть проекта помогает заказчику понять, как будет выглядеть квартира после окончания ремонта. Коллажи представляют общую концепцию, демонстрируют подбор цветов, детализируют взаимное расположение элементов. С проектом на руках легко подобрать подходящий текстиль, аксессуары, предметы декора. Если он есть, не возникнет вопрос о компоновке кухонного гарнитура или расположении «чистовой» сантехники по отношению к плитке в ванной.
При желании, выполняется визуализация, она нагляднее коллажей. Если коллаж передает только общее настроение, то визуализация дает представление об освещении, глубинах, объемах. Но оба варианта отвечают на главный вопрос: что докупить, чтобы не нарушить стилистику интерьера.
Отсутствие коллажей – верный путь к наполнению комнаты не сочетающимися по стилю или неудобными в использовании предметами. Часто оригинальный дизайн, взятый из журнала, плохо выглядит в реальной жизни. «Игры» с цветом и геометрией оборачиваются оплатой ненужных «наворотов». В результате – потерянное время, испорченные материалы, дополнительные траты. Переделка квартиры площадью 100 кв. м. может привести к потере 300-400 тыс. руб.
Как проект помогает экономить
Проект, разработанный опытными строителями и дизайнерами, гарантирует:
- Стильный интерьер, отвечающий всем требованиям эргономики.
- Полный контроль расходов – опытный специалист, на счету которого десятки удачных проектов, знает цену 1 кв. м. отремонтированной площади с точностью до 5-7%. Соответственно, клиент еще на начальном этапе понимает, во сколько обойдется каждый вид работ и ремонт в целом.
- Легкий ремонт с предсказуемым результатом – понимание очередности выполнения работ исключает доделки и переделки. Поэтому каждый этап работ обходится в оговоренную сумму и заканчивается точно в срок.
- Защиту от доплат по типовой смете с заниженными объемами работ. Простое суммирование стоимости переделок показывает, что дизайн-проект помогает сэкономить от 500 до 900 тыс. руб.
Хороший проект совершенен: в нем есть все необходимое и нет ничего лишнего. Остается только отдать документ мастерам и периодически контролировать ход выполнения работ. За результат можно не беспокоиться – он будет таким, как вы ожидали.
Ремонт без проекта – бессмысленная трата сил, денег и времени. Если сложить все плюсы заказа проекта у опытного проектировщика, вопрос о его необходимости решается положительно.