Иногда люди затрудняются в выборе элементарных вещей. Нечего и говорить о крупных покупках, когда хочется потратить деньги с пользой и не пожалеть. Особенно конкретика отсутствует в плане выбора будущего жилья. Но правильно сформировать требования к квартире своей мечты на самом деле просто, достаточно только придерживаться определённых правил, существенно облегчающих предстоящий выбор.
Сколько не жалко
Думать о планировке, дизайне интерьера и расстановке мебели нужно и даже полезно, но перед этим неплохо было бы определиться, какая сумма необходима для приобретения недвижимости. Другими словами, нужно определиться с бюджетом, ведь именно он повлияет на следующие параметры покупки:
– местоположение квартиры;
– метраж;
– класс дома и т. п.
Для формирования бюджета нужно определиться, каким образом будет осуществляться оплата жилья:
– полная оплата своими деньгами;
– ипотека;
– использование материнского капитала;
– жилищный сертификат.
С помощью этого можно определить свои финансовые силы, что послужит определённым фундаментом для постройки дальнейших действий. Конечно же, ориентироваться нужно на ту квартиру, которая будет «по зубам», поскольку несоответствие между желанием и возможностями приведут к плачевным последствиям.
Целевая установка
Немаловажно определиться с целью покупки. Именно она оказывает непосредственное влияние на выбор необходимого объекта со всеми вытекающими. Например, покупка «для себя», чтобы сменить обстановку, основывается только на личных предпочтениях и желаниях. Но чаще всего покупка недвижимости обусловливается такими причинами, как смена работы, пополнение в семье, поступление ребёнка в учебное учреждение и т. д. Месторасположение квартиры подбирается в соответствии с местом работы, учёбы или относительно близкого проживания родственников.
Выбор направления
Местоположение квартиры выбирается в пользу того района, который более привычен человеку. Людям свойственно привыкать к месту, где они живут. В таком случае перемены будут не так «болезненны», так как привычный уклад жизни неособо меняется. Но если речь идёт о малознакомом районе, то критериями выбора являются транспортная доступность и налаженная инфраструктура.
Не стоит забывать и о наличии/отсутствии вредных предприятий или шумных автомагистралей, поскольку экологические показатели района оказывают большое влияние на выбор будущего жилища.
Новостройка vs «вторичка»
Определившись с бюджетом и целями, неплохо было бы подумать, чему лучше отдать предпочтение — новостройке или вторичному жилью? По мнению профессиональных риэлторов, если человек ограничен в средствах, но имеет возможность ждать, то целесообразнее выбрать новостройку. А это существенные плюсы:
– современный дом;
– новые коммуникации;
– «чистая» квартира;
– соседи с хорошим социальным статусом;
– наличие хорошей инфраструктуры и т. п.;
– финансовая выгода: стоит квартира на начальных этапах строительства примерно на 30% дешевле.
Минусом такого варианта может стать долгое ожидание, дополнительные инвестиции в ремонт и возможные срывы сроков со стороны застройщика.
Более ускоренный вариант — приобретение квартиры на вторичном рынке. В этом случае в кратчайшие сроки можно получить документы на недвижимость. Один из главных моментов при этом — изучение юридической стороны сделки, чтобы не купить «кота в мешке».
Кто ищет, тот всегда найдёт
Конечно же, первым делом нужно изучить рынок недвижимости. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, стоит изучить предложения самостоятельно (доски объявлений, печатные издания, интернет ). Можно избавить себя от этого, если обратиться в агентство недвижимости.
А вот что не рекомендуется, так это советоваться с родственниками и друзьями, поскольку в основном советы, которые человек получает, очень противоречивые и в большинстве случаев некомпетентные. А это только затруднит выбор.
Доверяй, но проверяй
Самый утомительный процесс — просмотр объектов. Он занимает много времени, так что не стоит делать несколько просмотров подряд, так как это может «замылить глаз». Чтобы осмотр был более эффективным, нужно ходить на него в светлое время суток и брать с собой фотоаппарат. Потом дома можно будет сравнить все варианты по сделанным фотографиям.
Относительно планировки: если речь идёт о «двушке», то желательно чтобы комнаты были изолированными, а если это «однушка», то квартира должна быть светлая и т. д. Что же касается общих моментов, то это и удобные проходы в комнаты, иналичие входной группы, холла, гардеробной и т. п. Сюда можно внести и информацию о ближайшем окружении. Поскольку осмотр квартиры в новостройке невозможен, то изучить её можно по документам (высота потолков, планировка, отделка и т. д.).
Вместо вывода
Часто продавцы завышают цену, ссылаясь на то, что «недавно был сделан хороший ремонт». Спешить не нужно, ведь есть варианты без ремонта, но по заметно низкой стоимости. А уже ремонт можно сделать самому и так, как хочется именно вам.
